各供货服务商：

我公司按照相关文件要求，拟采购2026年-2028年长江传媒大厦消防设施维保服务，请各供应商根据提供的要求进行报价。

一

项目建设要求

为保障大厦消防系统发挥正常功能，结合设备实际和管理要求，拟对长江传媒大厦消防设施进行维保服务。

1.项目基本情况

1.1 维保地点：长江传媒大厦位于武汉市洪山区珞喻路78号，于2006年投入使用，地上26层，地下2层，建筑面积3.44万平方米。

1.2维保范围：长江传媒大厦楼栋内所有消防设施、设备的运行、维修、保养。包括火灾自动报警系统及联动控制系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、七氟丙烷灭火系统、防排烟系统。

注：本次维保服务范围不包括汉庭酒店1F部分、6F部分、7—10F全部；兴业银行1F部分、6F部分的消防设备。若这部分消防火警故障在大厦消防联动主机上出现，相关单位消防控制室第一时间通知大厦监控中心解决问题，大厦维保单位不承担消防方面的责任，但需协助大厦监控中心处理问题。

2.消防维保执行标准

XF503-2004 《建筑消防设施检测技术规程》

GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》

3.项目技术要求

3.1整体维保内容：在确保长江传媒大厦消防系统现有功能不降低的情况下，定期对系统设备及线路进行检查和保养，包括月度保养、季度保养、年底保养以及每年进行一次年检，同时还需提供急修服务。

3.2月度维保事项

3.2.1了解设备运行情况，确保现有系统正常运行；

3.2.2 对系统进行检测，包括检测线路、电源工作状态；

3.2.3检查系统正常运行情况，包括查看各设备工作状态，并填写日常维护记录，并由长江传媒大厦工作人员签字确认。

3.3季度维保及年度维保事项

3.3.1除例行月度维保工作外，每季度以及每年对系统进行一次全测试，并出具季度或年度测试报告。

3.3.2除配合消防部门或消防部门指定认证的相关消防专业检测机构的年审外，必须保证维保范围内的系统及设备通过检查验收。

3.3.3培训现场工作人员，熟悉消防系统的原理、性能和操作规程。

3.3.4急修服务内容：维修期间，当系统不能正常运行需紧急维修而现场工作人员又无法解决时，维保商应24小时内派有经验的专业技术服务人员到现场应急维修，节假日也需确保有专业技术人员值班；对系统可能出现的故障应及时排除，确保整个系统的正常运行。

3.3.5维保服务要求

3.3.6必须保证消防系统运行正常，承担因该系统不能正常运行而造成的一切损失和责任，同时承担因改变消防系统现行性能、功能及运行模式所产生的一切费用。

3.3.7任何由维保商提供影响系统正常运行的产品，维保商给予免费维修或更换，且承担由此造成的直接经济损失。

3.3.8每次定期检查服务后三天内，维保商应向长江传媒大厦管理方呈交检查报告并由相关人员签字确认，还须及时提出必须修理的意见或系统的整改意见，如发生设备的更换，应在报告上列明其型号及价格。

3.3.9维保商必须每个星期委派一名专业技术人员在现场对消防应急系统的运行情况进行跟踪、维护。

3.3.10在合同范围内，对甲方可能陆续提出的系统整改意见，乙方应认真对待并积极完成，对合同范围以外的，乙方应尽可能地协助完成。

3.3.11义务对系统操作人员讲解消防系统运行及维修保养专业知识，提供每半年不少于3个工作日的培训。

3.4消防系统设备维护保养总体要求

3.4.1维保服务合同由成交人与长江传媒大厦管理方签订，维保服务合同一旦签订，对维保按照维护保养规范标准实行服务。

3.4.3成交人与委托方签订合同后，如不能完成投标书承诺的服务指标或不能遵守服务合同，委托方将根据考核情况处以违约金，并从维保服务费中直接扣除。

3.4.4如果成交人没有履行合同中规定的服务承诺，长江传媒大厦管理方有权提前终止合同，如因成交人造成的损失还应对此作出赔偿。

3.4.5合同期满后，如成交人未能续约，应将维保服务的全部档案资料无条件移交长江传媒大厦管理方。

二

报价

1.报价范围：报价包含维保服务所需配件、附件、辅料（技术开发）等所发生的所有费用，服务时长为两年，控制在9.9万元以内。维保期内如有单价在300元以内的配件及材料，由维保单位免费提供更换，不再收取配件及工时费用（含300）。

2.报价提示

①供货商应按“附件”中的格式进行整体和分项报价；

②所有报价文件中涉及的金额均以人民币表示，均为含税价格，并注明税点。

三

服务期及付款方式

本项目服务有效期限为合同签订生效后两年。一年维保结束经甲方书面确认合格后，30个工作日内支付合同总价的50%，两年维保期满，乙方未违反消防维保合同约定且设备运行正常，甲方在30个工作日内再支付合同的全部尾款。

四

报价文件的组成

1.公司营业执照复印件；

2.法人代表证明及法人代表授权委托书；

3.报价一览表；

4.报价人必须具有建设部门颁发的消防设施工程专业承包一级资质证书，以及承接本项工作所需要的资质证明文件复印件；

5.报价人2024年5月以后承接的类似规模案例，以完整的、带鲜章的合同扫描件为准；

6.采购人出具的现场勘查证明（现场勘查时间由采购人安排）；

报价人代表准备好上述资料一式两份，加盖公章并装订成册

五

报价文件及递交

1.报价文件的密封：报价人应将报价文件密封装在一个信封中，封套上标明报价人名称、地址、联系人、联系电话及在（报价截止时间）前不得启封的字样，并加盖骑缝章。

2.文件递交

时间：2026年6月26日17:00以前

地址：武汉市洪山区珞喻路78号长江传媒大厦1806室

联系人：张弛

联系电话：027-87153513

附件：1.报价表

2.法定代表人身份证明（授权委托书）

湖北长江教育报刊传媒集团有限公司

2026年6月24日